Что станет с ценами на жильё в ипотеку после перехода на эскроу-счета?

Что станет с ценами на жильё в ипотеку после перехода на эскроу-счета?

Куратор24 что станет с ценами на жильё в ипотеку после перехода на эскроу-счета?

Президент России Владимир Путин утвердил поправки в закон о долевом строительстве, согласно которым все застройщики с 1 июля 2019 года должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья через эскроу-счета. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации. Такое нововведение вызвало бурные обсуждения в обществе. Редакция Куратор24 решила узнать на этот счет мнение одного из своих ведущих экспертов:

«С момента появления на российском рынке недвижимости долевого строительства, постоянной проблемой индустрии стали значительные риски, связанные с покупкой жилья на этапе возведения. Люди, стремясь сэкономить на покупке квартиры до сдачи объекта, часто становились жертвами мошеннических действий недобросовестных застройщиков. В результате первые теряли свои деньги, а понятие «обманутые дольщики» плотно укоренилось в общественном лексиконе.

Сейчас в нашей стране происходит переход застройщиков на работу с клиентами по счетам эскроу. Проще говоря – это специальные условные счета, на которых будут находиться средства клиента до момента выполнения продавцом своих обязательств. Эскроу-счёт представляет собой трёхстороннее соглашение, заключённое между участниками сделки: продавцом, покупателем и банком. Безусловно, в таком инструменте защиты покупателей давно нуждался наш жилищный рынок. Но как подобное в итоге скажется на стоимости квадратных метров? Несмотря на то, что руководитель главного института ипотечного кредитования ДОМ.РФ (в прошлом АИЖК) в своём интервью отметил, что предпосылок к росту цен после перехода на новую систему нет, присутствует ряд объективно возникающих факторов, которые заставят девелоперов их поднять. Во-первых, застройщик не получит средств клиентов до момента сдачи и объекта, поэтому будет вынужден закладывать инфляционные ожидания в конечную цену за жилплощадь; во-вторых, фактическая отмена долёвки приведёт к уходу с рынка ряда компаний, оставшиеся воспользуются фактором снижения конкуренции – попытаются диктовать цены; в-третьих, из-за отсеивания части застройщиков сразу снизится количество нового жилья, соответственно, упадёт предложение на рынке, а его стоимость пойдёт вверх. Главным подводным камнем здесь является инфляция. Высокие темпы обесценивания национальной валюты, вынудят строителей поднять ценник вверх во избежание потери значительной части прибыли.

Таким образом, переход на эскроу-счета хоть и является действенным способом обезопасить ипотечного заёмщика, но он же может привести к росту стоимости недвижимости, как минимум в краткосрочной перспективе. Несколько уравновесить ситуацию сможет то, что в ответ произойдёт падение спроса на квадратные метры. В итоге, девелоперы будут вынуждены найти компромиссное решение, которое устроило бы их и клиентов. Скорее всего, осуществится подобный сценарий: на начальном этапе произойдёт переформатирование рынка недвижимости, и цены не неё значительно увеличатся. После того, как из-за этого спрос просядет, строительные компании пойдут на их уменьшение, дабы вернуть покупателей.

В итоге, жильё в новостройках всё равно станет дороже. Вряд ли это будет радикальное изменение, но с учётом среднего уровня инфляции (которую будут учитывать девелоперы), возможно ожидать рост 8-12% в первое время после реформы.»

Эксперт: Кулаков Сергей Вячеславович, политолог.

Курсы валют ЦБ на 22.02.2020 11:30 по МСК

USD 64.3 +0.56
EUR 69.42 +0.65
CHF 65.46 +0.66
CNY 91.36 +0.51
GBP 82.99 +0.76